今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

华尔街风云：CPI数据抢占头条，美联储决议紧随其后，AI浪潮势不可挡

2024年6月13日，华尔街迎来关键的“超级星期三”，两大重要事件接踵而至：美国劳工统计局发布5月消费者价格指数（CPI）数据，以及美联储联邦公开市场委员会（FOMC）公布利率决议。这两大事件将对全球金融市场产生深远影响。

CPI数据备受关注，通胀压力仍是焦点

5月CPI数据是衡量美国通胀水平的关键指标，也是美联储制定货币政策的重要依据。市场预计5月CPI同比增长将有所回落，但仍将维持在高位。如果CPI数据超预期，表明通胀压力依然严峻，美联储可能继续采取加息措施，以抑制通胀。这将对股市、债券和其它金融资产价格造成压力。

美联储决议料将加息，抗通胀决心坚定

美联储FOMC将于6月13日至14日召开货币政策会议，并于15日公布决议。市场普遍预计美联储将在此次会议上加息50个基点，以遏制通胀。美联储主席鲍威尔 неоднократно表示，抗击通胀是美联储的首要任务，即使经济放缓，也需要采取必要的措施。

AI浪潮势不可挡，科技创新驱动经济增长

除了宏观经济事件，科技创新也是本周关注的焦点。人工智能（AI）技术发展迅猛，正在各个领域掀起变革浪潮。AI公司持续发布新产品、新服务，不断拓展应用场景，为经济增长注入新的活力。投资者密切关注AI领域的最新进展，寻找投资机会。

总体而言，本周华尔街将迎来一系列重磅事件，投资者需谨慎应对市场波动。CPI数据和美联储决议将指引市场走向，而AI浪潮也将继续推动科技创新和经济发展。